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“限卖”啦,“炒房炒成房东”不是梦!

楼市调控大家庭再添新成员!继限贷、限购、认房认贷又认离等多项调控政策轮番登场之后,“限卖”姗姗来迟,但威力同样不容小觑。

“限卖”啦,“炒房炒成房东”不是梦!

所谓“限卖”,就是需要在取得不动产权证满2~3年后才能出让房屋。据统计,目前全国首批14城加入“限卖”队伍。笔者探究发现,虽然都是“限卖”,但是不同城市“限卖”的侧重点各不相同。

具体来看,杭州“限卖”的对象明确仅为企业;福州、成都则对交易住房所在区域进行了限制;常州、扬州、厦门、长乐、青岛、广州、珠海、惠州、东莞等城则是面向全部住房交易对象实施“限卖”;保定白沟新城、启东等城市“限卖”针对的是非本地户籍居民(家庭),并且在“限卖”年限上时间最长,保定白沟新城定为“五年”限卖期。

毫不夸张,当下是史上楼市调控最严时期。笔者目测,未来楼市调控仍将在全国范围内继续向纵深方向发展。全国各地的所有炒房行为,必将受到史无前例的最严打击!

而“限卖”政策正是针对短期炒房客量身定做。在实施“限卖”的城市,房屋需在拿到新的不动产证后2-3年,才能上市交易。而期房所需时间更久,需要至少3-5年才能上市交易。在此期间,炒房客想要“割肉”卖房根本不可能,只能被迫当房东。“限卖”一出,大批炒房客已经哭晕在厕所。

由此可见,本轮楼市调控的逻辑已经发生改变。不同于以往单纯控制房价上涨过快的目标,本轮楼市调控的真正目的是要达到全民住房的供需平衡。为此,管理层不仅出台了具体的楼市调控政策,货币政策也随之收紧,谨防热钱流入楼市,从宏观层面抑制炒房行为。

之所以说当下是史上楼市调控最严时期,还因当前的楼市调控政策必将影响深远。首先,本轮楼市调控政策全国有效,发于京津冀、长三角、珠三角等房价上涨过快地区,调控范围却不断向三四线城市扩围,基本覆盖全国;其次,本轮楼市调控机动灵活,遇涨即调,不仅基本恢复了一二线城市认房又认贷的限购政策,相关的辅助政策也不断推陈出现,将所有炒房苗头无情扼杀在摇篮里,雄安新区提出后政府随即颁布“限售”政策足以证明;最后,本轮楼市调控并不是即兴表演,而是未来仍将持续一定年限的大规模调控行为。

那么,新一轮调控之后,房价又将何去何从呢?民建中央经济委员会副主任马光远认为,未来可从政策、供需、价格等三个维度把控房价走势。

从当前的整体格局来看,政府颁布的楼市调控政策是影响房价走势的根本原因,一旦管理层发力,所有的炒房行为都将成为炮灰。而为了达到房屋供需平衡的目标,管理层坚决杜绝短期炒房行为,却允许炒房客出租房屋收取租金,如此既可满足部分居民的住房需求,也打击了短期炒房行为,可谓“一箭双雕”。当前房价过高已是不争的事实,从管理层收紧货币政策可预知,未来流入楼市的资金会逐步削减,楼市泡沫会逐步挤出,房价终将恢复到小幅涨跌的稳定状态。

所有楼市调控政策终将汇成一句话:房子是用来住的,不是用来炒的!


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